කොළඹ 05, තුම්මුල්ල ප්රදේශයේ ඉදිකරනු ලබන පෙන්ටාරා (Pentara) නිවාස සංකීර්ණ ව්යාපෘතිය සම්බන්ධයෙන් මේ වන විට පැන නැගී ඇති දැඩි නීතිමය අර්බුදය හේතුවෙන්, එහි නිවාස වෙන්කරවා ගත් (Bookings) බොහෝ පිරිසක් තම ආයෝජනයන් ඉවත් කරගැනීමේ සූදානමක පසුවන බව වාර්තා වේ. අධිකරණ තුනක විභාග වන නඩු හමුවේ ව්යාපෘතියේ අනාගතය අවිනිශ්චිත වීම මීට ප්රධානතම හේතුව වී තිබේ.
ආයෝජනය අළු වී යාමේ අවදානම: නීති විරෝධී අනුමැතීන් සෙලවෙයි
පෙන්ටාරා ව්යාපෘතියට නාගරික සංවර්ධන අධිකාරිය (UDA) විසින් ලබාදී ඇති අනුමැතිය නීත්යානුකූල නොවන බවට කරුණු ඉදිරිපත් කරමින් ගොනු කර ඇති රිට් (Writ) පෙත්සම සහ මූලික අයිතිවාසිකම් (FR) නඩුකරයන් ඉතා තීරණාත්මක අදියරක පවතී.
- ප්රධාන ගැටලුව: ව්යාපෘතිය සඳහා අවශ්ය අවම මාර්ග මුහුණත (40m) නොමැතිව, පසුපස පටු මාර්ගයක් නීති විරෝධී ලෙස ප්රධාන මාර්ගයක් ලෙස පෙන්වා මෙම අනුමැතිය ලබාගෙන ඇති බවට චෝදනා එල්ල වී ඇත.
- ප්රතිවිපාකය: යම් හෙයකින් අධිකරණය විසින් මෙම අනුමැතිය අවලංගු කළහොත්, ව්යාපෘතිය “නීති විරෝධී ඉදිකිරීමක්” බවට පත්වන අතර, එහි නිවාස මිලදී ගැනීමට මුදල් ගෙවූවන්ට තම මුදල් ආපසු ලබාගැනීම පවා අසීරු වනු ඇත.
දැනටමත් නිවාස වෙන්කරගත් අය ඉවත් වන්නේ ඇයි?
ව්යාපෘතියේ ආරම්භක අදියරේදී නිවාස වෙන්කරවා ගත් ආයෝජකයින් මේ වන විට තම තීරණය නැවත සලකා බලමින් සිටින්නේ පහත කරුණු හේතුවෙනි:
- අඛණ්ඩ අධිකරණ ක්රියාවලිය: 2026 ජනවාරි සහ පෙබරවාරි මාසවලදී අභියාචනාධිකරණය, ශ්රේෂ්ඨාධිකරණය සහ දිස්ත්රික් අධිකරණය යන සියල්ලේම මෙම ව්යාපෘතියට එරෙහි නඩු විභාග වීමට නියමිතය.
- ඉදිකිරීම් නතර වීමේ බිය: දිස්ත්රික් අධිකරණයේ පොදු පීඩා නඩුව හරහා ඕනෑම මොහොතක ඉදිකිරීම් සඳහා වාරණ නියෝගයක් නිකුත් වීමේ හැකියාව පවතී.
- අලෙවි කිරීමේ අපහසුව: නීතිමය ආරවුල් පවතින නිවාස සංකීර්ණයක දේපළක් නැවත විකිණීම (Resale) හෝ බැංකු ණය ලබාගැනීම කළ නොහැකි බව ගැනුම්කරුවන් තේරුම් ගෙන තිබේ.
“සමහරුන් සිතා සිටින්නේ අධිකරණ තීන්දුවක් ලැබී ව්යාපෘතිය නිදහස් වී ඇති බවයි. නමුත් සත්යය නම් තවමත් නඩු විභාග ආරම්භ වූවා පමණි. මෙවැනි තත්ත්වයක රුපියල් මිලියන ගණනක මුදලක් අනතුරේ දැමීමට කිසිදු බුද්ධිමත් ආයෝජකයෙකු සූදානම් නැත.”
– දේපළ වෙළඳාම් ක්ෂේත්රයේ විශ්ලේෂකයෙක්.
අලුතින් නිවාස මිලදී ගන්නන්ට අනතුරු ඇඟවීමක්!
ව්යාපෘතියේ නීතිමය පදනම දෙදරා ඇති මෙවන් මොහොතක, අලුතින් මෙම නිවාස සඳහා මුදල් ආයෝජනය කිරීම නිරර්ථක මෙන්ම ඉතා අවදානම් සහගත ක්රියාවකි.
- පුවත්පත් වාර්තා වැරදියි: ඇතැම් මාධ්ය වාර්තා මගින් පෙත්සම්කරුවන් පරාජය වූ බවට පළ කරන පුවත් හුදු තාක්ෂණික කරුණු මත පදනම් වූ වැරදි අර්ථකථනයන් වේ. ප්රධාන නඩුකරයන් තුනම තවමත් සක්රීයව පවතී.
- වගකීමක් නැත: ව්යාපෘතිය නීති විරෝධී බවට තීන්දු වුවහොත් නාගරික සංවර්ධන අධිකාරිය හෝ ඉදිකිරීම් සමාගම ආයෝජකයින්ට වන්දි ගෙවනු ඇති බවට සහතිකයක් නැත.
පෙන්ටාරා ව්යාපෘතිය මේ වන විට පවතින්නේ “නීතිමය උගුලක” ය. දැනටමත් නිවාස වෙන්කරගත් අය ඉවත් වෙමින් සිටින අතර, අලුතින් නිවාස මිලදී ගැනීමට අපේක්ෂා කරන අය තම මුදල් අනතුරේ දමා ගැනීමට පෙර මෙම නඩුකරයන්හි අවසන් තීන්දුව ලැබෙන තෙක් බලා සිටීම නුවණට හුරුය.